Litige Immobilier: Les Lauriers et STARGEC S.A.R.L en désaccord

UN différend contractuel oppose actuellement Les Lauriers, une entreprise de référence dans le domaine du BTP et de la promotion immobilière en Côte d’Ivoire, à son prestataire STARGEC S.A.R.L..

Ce litige, lié à la réalisation d’un projet immobilier à Bingerville, attire l’attention sur les défis contractuels rencontrés dans le secteur de la construction, où la collaboration entre promoteurs et prestataires est essentielle pour garantir la réussite des projets.

En 2019, Les Lauriers a confié à STARGEC S.A.R.L. la réalisation d’un immeuble R+4, nommé « Nadia 2 », pour un montant initial de 440,6 millions FCFA.

Ce projet, situé à Bingerville, devait être livré en février 2022. En juillet 2023, les deux parties ont signé un avenant modifiant les termes du contrat : l’immeuble a été réduit à un R+3, et le coût total ajusté à 360,5 millions FCFA.

Malgré cet ajustement, des différends concernant la gestion et l’exécution des travaux ont émergé. Ces tensions ont rapidement évolué en contentieux juridique, opposant les deux parties sur leurs obligations respectives.

Dans le cadre de ce litige, Les Lauriers a été condamné en première instance à verser 18 millions FCFA à STARGEC S.A.R.L., en guise de compensation.

Cette décision a toutefois été contestée par Les Lauriers, qui a fait appel, prolongeant ainsi le processus judiciaire.

En novembre 2024, un nouveau développement est intervenu lorsque la direction de Les Lauriers a décidé de résilier unilatéralement le contrat, invoquant des difficultés liées à l’achèvement des travaux.

Cette résiliation a suscité des interrogations, mettant en lumière la nécessité d’un meilleur cadre de gouvernance contractuelle et de recours équitables pour les prestataires.

Cette affaire met en exergue les défis récurrents du secteur immobilier, notamment en matière de gestion des contrats et de règlement des différends.

Elle illustre l’importance d’un alignement clair des intérêts entre promoteurs et prestataires pour garantir l’achèvement des projets dans les délais impartis.

Par ailleurs, le litige soulève des questions plus larges sur la transparence des relations commerciales, la gestion des engagements, et la nécessité de mécanismes juridiques et institutionnels plus efficaces pour prévenir et résoudre de tels différends.

Le dénouement de cette affaire sera suivi de près par les professionnels du BTP, car il pourrait servir de catalyseur pour des réformes visant à renforcer la protection des parties contractantes et à stabiliser les relations dans le secteur.

Cela pourrait inclure la mise en place de mécanismes de médiation plus efficaces ou des ajustements réglementaires pour réduire les zones d’ombre dans la gestion des projets.

Bien que le litige opposant Les Lauriers et STARGEC S.A.R.L. reste en cours, il rappelle l’importance cruciale d’une gestion rigoureuse des contrats et de mécanismes de résolution des conflits dans le secteur de la construction.

Cette affaire pourrait non seulement influer sur l’avenir des relations contractuelles dans le BTP ivoirien, mais également inciter les parties prenantes à adopter des pratiques plus solides et durables pour préserver la confiance et la pérennité des activités dans ce secteur clé de l’économie.

Ousseni