Immobilier à Abidjan : La CNPC-CI alerte sur la flambée des loyers et propose des réformes structurelles

La Chambre nationale des promoteurs et constructeurs agréés de Côte d’Ivoire (CNPC-CI)  a tenu sa rentrée solennelle le mercredi 11 février 2026 à Cocody, ponctuée par la présentation des vœux des membres à son président, Siriki Sangaré. L’occasion a permis au dirigeant de dresser un diagnostic sans concession du marché locatif dans la capitale économique ivoirienne.

« L’indicateur le plus visible du déséquilibre du marché immobilier reste la hausse continue des loyers à Abidjan », a souligné le président de la CNPC-CI, mettant en lumière l’écart structurel entre l’offre et la demande.

Il a pointé plusieurs facteurs : croissance urbaine rapide non accompagnée, prédominance de l’auto-construction et coûts de production élevés liés au foncier, aux matériaux importés et au financement bancaire.

« Les causes techniques sont identifiées », a insisté Siriki Sangaré, appelant à instaurer « un système pérenne où chaque acteur peut jouer son rôle et réaliser son profit ».

Pour remédier à cette situation, il a proposé une approche systémique reposant sur plusieurs leviers stratégiques. La maîtrise du foncier constitue, selon lui, le premier maillon de la chaîne de production du logement.

Il a plaidé pour la mise à disposition de zones publiques aménagées à vocation sociale et locative afin de réduire les coûts d’entrée pour les promoteurs, saluant les réformes engagées par le ministère de l’Urbanisme, du Logement et du Cadre de vie en matière de sécurisation des droits de propriété et de réduction des conflits domaniaux.

Le président a également appelé à développer une offre locative formelle, notamment dans les segments sociaux et intermédiaires, afin de rompre avec le modèle actuel centré sur l’accession à la propriété.

Il a insisté sur l’amélioration de la bancabilité des projets, via des mécanismes de garantie, la mobilisation de ressources financières longues, la mutualisation des investissements et le renforcement des partenariats public-privé.

« Tant qu’on ne mettra pas en place un mécanisme qui inverse la courbe et augmente l’offre de logements, les loyers ne pourront pas baisser », a-t-il averti.

Dr Yamoussa Coulibaly, vice-président chargé de la Politique générale et des Réformes, a salué le leadership de Siriki Sangaré et les avancées de la CNPC-CI, notamment l’accompagnement de plusieurs membres dans l’obtention de leurs agréments d’aménageurs fonciers et de promoteurs immobiliers.

Il a annoncé pour 2026 une initiative visant à faciliter l’accès des promoteurs aux engins de chantier grâce à des mécanismes de financement mis en place par la faîtière.

La directrice générale de Isis Immobilier, Patricia Guerrier a exprimé sa confiance dans cette dynamique. « Cela fera 50 ans que je vis à Abidjan et nous connaissons très bien les besoins. Ensemble, nous allons accomplir un excellent travail », a-t-elle affirmé.

Cette rentrée solennelle confirme la volonté de la CNPC-CI de contribuer à la recherche de solutions durables pour la crise du logement à Abidjan, en mobilisant l’ensemble des acteurs publics et privés du secteur immobilier.

Ousseni avec SerCom