Yamoussa Coulibaly alerte sur les défis du logement à Abidjan

Invité du journal télévisé de 19h30 sur RTI2, le vendredi 23 mai 2025, Yamoussa Coulibaly, PDG de Challenge Immobilier International (CHIM INTER) et vice-président de la Chambre nationale des promoteurs et constructeurs agréés de Côte d’Ivoire (CNPC-CI), a dressé un état des lieux sans complaisance du marché immobilier ivoirien. Entre croissance fulgurante, enjeux sociaux et réformes en cours, l’expert a livré une analyse à la fois réaliste et porteuse d’espoir.

Selon lui, la dynamique actuelle du secteur immobilier à Abidjan s’explique par la croissance démographique et l’urbanisation rapide. La population est passée de 4,3 millions d’habitants en 2014 à plus de 5,6 millions en 2021, générant près de 1,26 million de ménages en quête de logements. « Quand la taille des ménages augmente, l’offre doit suivre. Sinon, le décalage entre demande et disponibilité rend l’accès au logement extrêmement difficile », a-t-il averti.

Le PDG de CHIM INTER a salué les efforts du gouvernement pour renforcer le pouvoir d’achat, notamment par la revalorisation du SMIG à 75 000 FCFA, ainsi que les initiatives d’aménagement urbain qui rendent certaines zones plus attractives. Toutefois, il a mis en lumière un paradoxe : malgré un marché en expansion, la majorité des offres du secteur privé demeurent inaccessibles pour la classe moyenne. Les prix élevés, les mécanismes de vente directe, la spéculation foncière et les taux d’intérêt bancaires constituent autant d’obstacles.

Il a souligné le rôle déterminant du foncier, du financement et de la fiscalité dans la structuration des coûts du logement. Ces trois leviers, selon lui, doivent être repensés pour mieux répondre aux besoins réels des populations. Dans cette optique, il a recommandé aux futurs acquéreurs de se tourner vers des promoteurs agréés par la CNPC-CI, d’opter pour des paiements échelonnés ou sécurisés par dépôt séquestre, et de solliciter l’accompagnement d’un notaire afin de garantir la fiabilité des transactions.

Concernant la qualité des constructions, M. Coulibaly a salué les actions du ministère de la Construction, du Logement et de l’Urbanisme, dirigé par M. Koné Bruno. Des contrôles techniques rigoureux ont permis de suspendre ou de démolir plusieurs projets jugés non conformes aux normes en vigueur, témoignant d’une volonté politique de régulation effective du secteur.

Il a exprimé sa reconnaissance envers le président Alassane Ouattara et son gouvernement pour leur engagement en faveur de l’habitat pour tous.

Il a notamment cité les programmes ambitieux de construction de logements sociaux, lancés dès 2013 avec un objectif de 60 000 unités par an, étendu à 150 000 en 2015, ainsi que les récentes remises de clés à Grand-Bassam, Attécoubé et Bingerville. Il a également mentionné le programme d’urgence de 25 000 logements sociaux, lancé en juillet 2024.

Parmi les réformes structurantes à venir, il a évoqué la loi sur le bail à usage d’habitation et la création de l’Agence de Développement Urbain (ADU), qu’il considère comme des avancées majeures vers une meilleure régulation du marché.

Yamoussa Coulibaly a lancé un appel à la prudence et à la préparation. Il encourage les citoyens à anticiper leurs projets via l’épargne, à envisager l’achat progressif, à se tourner vers des structures reconnues et à se renseigner sur les dispositifs publics tels que la location-vente.

Ousseni Sawadogo avec sercom